단독주택 · 다가구 · 구옥 · 빈집 · 멸실

주택철거,석면 조사부터 순서대로

주택 해체는 석면 사전조사와 멸실 절차가 먼저입니다. 순서를 건너뛰면 공사가 멈춥니다.

01석면 조사 대상 확인

02해체·멸실 절차

03철거·폐기물 처리

철거 작업별 안내

어떤 작업이 필요한지 헷갈리시면 현장 상황만 알려주셔도 범위부터 정리해 드립니다.

철거업체견적·비용·업체선정 상가철거폐업·점포정리 원상복구임대차 원상회복 주택철거단독·다가구·멸실 아파트철거인테리어·내부철거 건물철거구조물·중장비 폐기물처리혼합·지정폐기물

현장 상담 포인트 — 주택철거 범위부터 추가비용까지 먼저 정리· 건축물대장·면적으로 조사 대상 여부 확인· 진입로와 중장비 반입 가능 여부 확인· 인접 건물 이격과 보양 계획 수립

주택철거는 행정 절차가 일정을 정합니다

석면 사전조사, 해체 허가·신고, 멸실 등기까지 이어지는 절차가 있어 착공일보다 준비 기간을 먼저 계산해야 합니다.

01구옥·빈집을 정리하려는 소유자

멸실 신고와 석면 조사 대상 여부부터 확인해야 합니다.

02신축을 앞두고 철거가 필요한 분

철거 완료 시점과 착공 일정을 함께 잡아야 공백이 줄어듭니다.

03진입로가 좁은 현장

중장비 반입이 어려우면 공법과 기간이 달라집니다. 현장 확인이 필수입니다.

04인접 건물이 붙어 있는 현장

이격 거리와 보양 계획에 따라 비용과 공법이 결정됩니다.

💰 석면 조사 없이 착공하면 안 됩니다

「산업안전보건법」 제119조에 따른 의무 절차입니다. 면적 기준에 해당하면 지정 기관 조사와 관할 신고를 마친 뒤 공사를 시작해야 합니다.

폐업지원금 가능 여부 상담

주택철거 전에 확인해야 할 4가지

건축물대장 확인

연면적과 용도로 석면 조사·해체 신고 대상 여부가 갈립니다.

진입로와 장비 반입

도로 폭과 회차 공간에 따라 사용할 장비와 기간이 달라집니다.

인접 건물·경계

이격이 좁으면 보양과 수작업 비중이 늘어납니다.

멸실 신고 일정

철거 완료 후 멸실 신고까지 이어져야 후속 절차가 진행됩니다.

현장별로 주택철거 비용이 달라지는 이유

건물 연식과 구조

오래된 건물은 도면과 실제 구조가 다른 경우가 많아 해체 중 예상 밖 물량이 나옵니다. 현장 확인이 특히 중요합니다.

면적보다 마감재 구성

같은 평수라도 목공 마감이 많은 현장과 도장 마감만 있는 현장은 폐기물 양이 크게 차이 납니다. 석고·목재·금속·유리가 섞일수록 분리 작업 시간이 늘어납니다.

행정 절차 대상 여부

석면 사전조사, 비산먼지 신고, 해체계획서가 필요한 규모면 착공까지 기간이 늘어나고 부대 비용이 생깁니다.

원상복구 요구 수준

바닥 정리까지인지, 도배·바닥 마감까지 새로 해야 하는지에 따라 공정이 추가됩니다. 계약서 특약과 관리사무소 요구 사항이 기준이 됩니다.

폐기물 반출 계획을 함께 세우세요

주택 해체는 폐기물 물량이 커서 반출 차량 회차와 처리장 거리까지 비용에 반영됩니다.

주택철거 상담 신청

주택철거 상담 진행 순서

전화·온라인 상담

건물 용도와 층수, 대략적인 규모를 듣고 필요한 절차가 있는지 먼저 봅니다.

현장 방문 확인

도면만으로는 알 수 없는 벽체 구조와 반출 여건을 현장에서 파악합니다.

항목별 견적

공정별로 금액을 나눠 적어 어떤 항목에서 비용이 늘고 주는지 보이게 합니다.

계약·일정 확정

작업 범위와 기간, 마감 상태를 문서로 정리한 뒤 일정을 잡습니다.

석면 조사·신고

건축물대장과 면적으로 대상 여부를 확인하고, 해당되면 조사부터 잡습니다.

철거 시공

보양과 안전 조치를 마친 뒤 순서대로 해체하고 진행 상황을 공유합니다.

폐기물 처리·정리

분리 배출로 처리하고 현장을 정리한 뒤 최종 상태를 함께 확인합니다.

이런 주택철거 현장 상담이 가능합니다

단독주택 해체다가구·다세대 철거구옥·빈집 정리신축 전 기존 건물 철거창고·부속건물 철거잔재 정리 및 부지 평탄화

전국 주택철거 관련 빠른 상담

주택철거 실제 시공사례

협력 파트너가 진행한 실제 철거 현장입니다. 현장 조건에 따라 비용과 기간은 달라집니다.

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무촌철거는 숫자로 대답합니다

폐업 컨설턴트가 함께 붙어 지원금 가능 여부까지 같이 확인합니다.

60여 명폐업 컨설턴트

1만 232건누적 철거 계약

평균 25% 저렴타업체 대비

40억현금 보유량

300여 개검증 파트너스사

· 무촌철거, 100억 투자 유치 달성…희망리턴패키지 철거지원금 컨설턴트 — 데일리안, 2025.12.24

· 무촌, 탄소중립 ESG 분야 기여로 2025년 안산시 의회 표창 수상 — 한국경제TV, 2026.01.12

※ 위 수치와 보도 내용은 무촌철거가 공개한 자료 기준입니다. 실제 시공은 무촌철거 및 검증된 파트너스사가 진행합니다.

주택철거 평수별 실제 시공금액

평수	중앙값	범위	표본
16~30평	420만원	160 ~ 530만원	10건
31~50평	500만원	120 ~ 3,000만원	19건

실제 계약이 이뤄진 33건 기준입니다. 중앙값은 해당 구간에서 가장 흔한 수준을 뜻하며, 같은 평수라도 현장에 따라 차이가 납니다.

⚖ 석면 사전조사 의무

오래된 건축물은 천장재·바닥재·지붕재에 석면이 포함돼 있을 수 있어, 해체 전 사전조사가 법으로 정해져 있습니다(산업안전보건법 제119조). 조사 없이 공사를 시작하면 행정처분 대상이 되고 공사가 중단될 수 있습니다. 조사와 신고 기간을 전체 일정에 포함해 계산하셔야 합니다.

근거: 산업안전보건법 제119조

주택철거 자주 묻는 질문

주말이나 야간에도 철거 작업을 할 수 있나요

건물 관리규약과 인접 세대 협의에 따라 달라집니다. 상가 밀집 지역이나 공동주택은 소음 시간대 제한이 있는 경우가 많아 사전 협의가 필요합니다.

철거 후 청소까지 포함되나요

견적 범위에 따라 다릅니다. 폐기물 반출 후 바닥 정리까지인지, 입주 청소 수준인지 미리 정해 두셔야 합니다.

전국에서 철거 공사 기간은 보통 얼마나 걸리나요

규모와 반출 여건에 따라 다릅니다. 소규모 내부 철거는 하루에 끝나기도 하고, 구조물 해체가 들어가면 행정 절차 기간까지 포함해 계산해야 합니다.

건물 관리사무소 협의는 누가 하나요

일반적으로 시공 측에서 진행하되, 관리규약상 임차인·소유자 명의로만 신청되는 항목은 함께 준비해야 합니다.

전국 철거업체는 어떻게 비교하면 되나요

항목별로 나눈 견적서를 주는지, 폐기물 처리 방식을 설명하는지, 석면 조사 대상 여부를 먼저 확인해 주는지 세 가지를 보시면 판단이 쉬워집니다.

빈집이나 구옥도 주택철거가 되나요

가능합니다. 다만 멸실 신고와 석면 조사 대상 여부를 먼저 확인해야 하고, 진입로와 중장비 반입 여건이 비용에 크게 반영됩니다.

주택철거 후 멸실 신고는 누가 하나요

소유자 명의로 진행되는 절차이며, 시공 측이 필요한 서류를 준비해 드리는 형태가 일반적입니다.

전국 주택철거 상담 신청

특가견적 & 폐업지원금 최대 지원 신청 — 상담은 무료이며, 접수 후 무촌철거 상담팀이 연락드립니다.