임대차 원상복구 · 상가원상복구 · 사무실 원상복구

원상복구 범위,착공 전에 확정

어디까지 복구해야 하는지 정하지 않고 시작하면 추가 공사와 분쟁이 생깁니다.

01계약서·사진 확인

02범위 서면 확정

03복구 공사 진행

철거 작업별 안내

어떤 작업이 필요한지 헷갈리시면 현장 상황만 알려주셔도 범위부터 정리해 드립니다.

철거업체견적·비용·업체선정 상가철거폐업·점포정리 원상복구임대차 원상회복 주택철거단독·다가구·멸실 아파트철거인테리어·내부철거 건물철거구조물·중장비 폐기물처리혼합·지정폐기물

현장 상담 포인트 — 원상복구 범위부터 추가비용까지 먼저 정리· 계약서 특약과 입주 당시 상태 대조· 임대인 요구 범위와 실제 의무 범위 구분· 복구 수준(바닥 정리 / 마감 재시공) 확정

원상복구는 '어디까지'가 전부입니다

민법상 원상회복 의무는 있지만 범위는 계약 내용과 입주 당시 상태로 정해집니다. 이 기준이 없으면 요구하는 대로 공사하게 됩니다.

01퇴거를 앞둔 임차인

복구 범위를 먼저 확정해야 불필요한 공사를 줄일 수 있습니다.

02임대인과 범위가 다른 분

계약서 특약과 사진이 판단 기준입니다. 자료를 정리한 뒤 협의하세요.

03보증금 정산이 걸려 있는 분

복구 완료 기준을 서면으로 남겨야 정산이 지연되지 않습니다.

04사무실 원상복구가 필요한 분

OA플로어·파티션·시스템 에어컨 원복 여부를 먼저 확인해야 합니다.

💰 계약서 특약부터 확인하세요

특약이 있으면 특약이 1차 기준이고, 없으면 입주 당시 상태가 기준입니다. 입주 전 사진이 있으면 협의가 훨씬 수월해집니다.

폐업지원금 가능 여부 상담

원상복구 전에 확인해야 할 4가지

계약서 특약 조항

원상복구 범위를 명시한 조항이 있는지, 예외가 적혀 있는지 확인합니다.

입주 당시 사진·영상

가장 강한 근거 자료입니다. 없다면 계약 당시 도면이라도 확보합니다.

임대인 요구 사항 정리

요구를 문서로 받아 두어야 나중에 범위가 늘어나는 것을 막을 수 있습니다.

복구 수준 합의

바닥 정리까지인지 도배·바닥 마감 재시공까지인지 명확히 정합니다.

현장별로 원상복구 비용이 달라지는 이유

행정 절차 대상 여부

석면 사전조사, 비산먼지 신고, 해체계획서가 필요한 규모면 착공까지 기간이 늘어나고 부대 비용이 생깁니다.

잔존 설비 원복 범위

전기·수도·가스·통신을 어디까지 원래대로 돌려야 하는지에 따라 별도 공정이 추가됩니다.

건물 연식과 구조

오래된 건물은 도면과 실제 구조가 다른 경우가 많아 해체 중 예상 밖 물량이 나옵니다. 현장 확인이 특히 중요합니다.

공사 시기와 일정 여유

이사·폐업 성수기에 몰리면 인력 수급이 빠듯해집니다. 일정에 여유가 있으면 조정 폭이 생깁니다.

범위를 정한 뒤 복구 견적을 받으세요

범위가 정해져야 항목별 견적이 나옵니다. 순서를 바꾸면 견적을 다시 받게 되고 일정이 밀립니다.

원상복구 상담 신청

원상복구 상담 진행 순서

전화·온라인 상담

건물 용도와 층수, 대략적인 규모를 듣고 필요한 절차가 있는지 먼저 봅니다.

현장 방문 확인

구조와 마감재, 반출 동선, 주차·엘리베이터 여건을 직접 봅니다.

항목별 견적

인건비와 장비비, 폐기물 처리비를 분리해 비교할 수 있는 형태로 정리합니다.

계약·일정 확정

어디까지 철거하고 어떤 상태로 넘길지 문서로 남긴 뒤 착공일을 정합니다.

석면 조사·신고

건축물대장과 면적으로 대상 여부를 확인하고, 해당되면 조사부터 잡습니다.

철거 시공

공용부 보양과 분진 억제 조치를 끝내고 위에서 아래 순서로 해체합니다.

폐기물 처리·정리

종류별로 분리해 허가 업체로 넘기고, 청소까지 마친 상태를 확인받습니다.

이런 원상복구 현장 상담이 가능합니다

상가 원상복구사무실 원상복구학원·교육시설 원상복구음식점 원상복구칸막이·파티션 철거 후 복구바닥·천장 마감 재시공

전국 원상복구 관련 빠른 상담

원상복구 실제 시공사례

협력 파트너가 진행한 실제 철거 현장입니다. 현장 조건에 따라 비용과 기간은 달라집니다.

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무촌철거는 숫자로 대답합니다

표준견적으로 추가비용 없이 진행하는 것을 원칙으로 합니다.

300여 개검증 파트너스사

60여 명폐업 컨설턴트

평균 25% 저렴타업체 대비

1만 232건누적 철거 계약

40억현금 보유량

· 무촌, 탄소중립 ESG 분야 기여로 2025년 안산시 의회 표창 수상 — 한국경제TV, 2026.01.12

· 무촌철거, 특허 기술 기반 AI 철거견적 시스템 개발 — 한국경제TV, 2025.05.08

※ 위 수치와 보도 내용은 무촌철거가 공개한 자료 기준입니다. 실제 시공은 무촌철거 및 검증된 파트너스사가 진행합니다.

원상복구 평수별 실제 시공금액

평수	중앙값	범위	표본
16~30평	360만원	87 ~ 2,600만원	87건
51~100평	1,100만원	450 ~ 6,500만원	35건
100평 초과	1,500만원	600 ~ 2,000만원	9건

실제 계약이 이뤄진 265건 기준입니다. 중앙값은 해당 구간에서 가장 흔한 수준을 뜻하며, 같은 평수라도 현장에 따라 차이가 납니다.

⚖ 임대차 원상회복 의무

원상복구 범위를 두고 다투는 이유는 대부분 기준 자료가 없기 때문입니다. 민법 제615조·제654조가 근거 조항이지만 구체적인 범위는 계약 내용으로 정해집니다. 임대인 요구 사항을 문서로 받아 두고, 착공 전에 범위를 서면으로 확정하시는 편이 안전합니다.

근거: 민법 제615조·제654조

원상복구 자주 묻는 질문

전국 철거업체는 어떻게 비교하면 되나요

항목별로 나눈 견적서를 주는지, 폐기물 처리 방식을 설명하는지, 석면 조사 대상 여부를 먼저 확인해 주는지 세 가지를 보시면 판단이 쉬워집니다.

철거 견적을 받으면 반드시 계약해야 하나요

아닙니다. 현장 확인과 견적은 판단을 위한 자료이고, 조건이 맞지 않으면 진행하지 않으셔도 됩니다. 여러 곳의 견적을 항목별로 비교해 보시길 권합니다.

철거 후 청소까지 포함되나요

견적 범위에 따라 다릅니다. 폐기물 반출 후 바닥 정리까지인지, 입주 청소 수준인지 미리 정해 두셔야 합니다.

계약서에 없는 항목이 추가로 청구되기도 하나요

현장에서 예상하지 못한 구조물이 나오면 협의 후 조정되는 경우가 있습니다. 다만 처음부터 항목별 견적을 받고 변경 시 서면으로 남기기로 정해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

전국 근처로 바로 올 수 있나요

일정에 따라 다릅니다. 접수하실 때 희망 날짜를 남겨 주시면 가능한 시간대를 안내받으실 수 있습니다.

원상복구 범위는 누가 정하나요

임대차 계약서의 특약이 1차 기준이고, 특약이 없으면 입주 당시 상태가 기준이 됩니다. 다툼이 잦은 부분이라 사진과 문서를 남겨 두는 것이 중요합니다.

상가원상복구업체를 따로 불러야 하나요

대부분 철거와 원상복구를 한 업체가 함께 진행합니다. 다만 도배·바닥 마감까지 들어가면 마감 공정이 추가되므로 견적서에서 구분해 보셔야 합니다.

전국 원상복구 상담 신청

특가견적 & 폐업지원금 최대 지원 신청 — 상담은 무료이며, 접수 후 무촌철거 상담팀이 연락드립니다.