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굴뚝철거

발행 2026.09.22 · 최종 확인 2026.10.17

굴뚝철거

철거 정보 가이드

굴뚝철거 절차와 폐기물 처리까지실제 계약 데이터 기준 · 추가금 생기는 이유

굴뚝철거를 처음 알아보시면 총액만 보고 비교하게 되는데, 정작 차이가 나는 곳은 인건비·장비비·폐기물 처리비의 구성입니다. 이 글에서는 굴뚝철거 비용이 어떻게 정해지는지, 어디서 추가금이 붙는지를 순서대로 정리했습니다.

목차
  1. 굴뚝철거 평당 단가와 실제 시공금액
  2. 굴뚝철거 추가 비용이 생기는 이유
  3. 폐업 점포 철거비, 정부지원
  4. 알아두면 좋은 굴뚝철거 정보
  5. 굴뚝철거 업체 선정 방법
  6. 굴뚝철거 자주 묻는 질문
굴뚝철거 무료 견적 신청상담 무료 · 접수 후 무촌철거 상담팀이 연락드립니다

무촌철거 굴뚝철거 시공사례

협력 파트너가 진행한 실제 철거 현장입니다. 현장 조건에 따라 비용과 기간은 달라집니다.

남양주시 상가(횟집) 원상복구 시공사례
40평 남양주시 상가(횟집) 원상복구상가(횟집) · 원상복구 · 40평
경기도 남양주시480만원
남양주시 핫도그집 원상복구 철거 시공사례
15평 남양주시 핫도그집 원상복구 철거핫도그집 원상복구 · 철거 · 15평
경기도 남양주시300만원
남양주시 병원 원상복구 시공사례
100평 남양주시 병원 원상복구병원 · 원상복구 · 100평
경기도 남양주시1,200만원
남양주시 학원 원상복구 시공사례
40평 남양주시 학원 원상복구학원 · 원상복구 · 40평
경기도 남양주시400만원
남양주시 화장품 매장 원상복구 철거 시공사례
8평 남양주시 화장품 매장 원상복구 철거화장품 매장 원상복구 · 철거 · 8평
경기도 남양주시100만원
남양주시 치킨집 원상복구 철거 시공사례
30평 남양주시 치킨집 원상복구 철거치킨집 원상복구 · 철거 · 30평
경기도 남양주시1,300만원

굴뚝철거 평당 단가와 실제 시공금액

무촌철거 및 파트너스사가 실제로 계약한 400건에서 뽑은 값입니다. 상하위 15%는 잘라 이상치를 뺐습니다.

평수평당 중앙평당 범위총액 중앙총액 범위표본
15평 이하18만원12 ~ 27만원200만원140 ~ 300만원103건
16~30평17만원12 ~ 20만원360만원216 ~ 550만원122건
31~50평12만원10 ~ 18만원600만원400 ~ 800만원103건
51~100평12만원12 ~ 20만원1,032만원720 ~ 1,500만원56건
100평 초과12만원5 ~ 16만원1,440만원800 ~ 2,000만원16건

견적 비교의 기준선으로 쓰시라고 공개하는 값입니다. 이 범위를 크게 벗어나는 견적은 범위가 다르게 잡혀 있을 가능성이 높습니다.

표에서 평수가 커질수록 평당 단가가 내려가는 것이 보이실 겁니다. 장비와 인력이 한 번 투입되면 면적이 늘어도 고정비가 나눠지기 때문입니다. 반대로 소형 현장은 평당 단가가 높게 잡히는 것이 정상입니다.

굴뚝철거 추가 비용이 생기는 이유

1
반출 동선

엘리베이터를 못 쓰거나 계단으로 내려야 하면 인력과 시간이 늘어납니다. 지하층은 양중비가 따로 붙습니다.

2
작업 가능 시간

상가·오피스는 야간이나 주말만 가능한 경우가 있어 할증이 생깁니다.

3
원상복구 요구 수준

바닥 정리까지인지, 도배·바닥 마감까지 새로 해야 하는지에 따라 공정이 추가됩니다.

4
건물 연식과 구조

오래된 건물은 도면과 실제 구조가 다른 경우가 많아 해체 중 예상 밖 물량이 나옵니다.

5
마감재 종류

타일·석재·에폭시는 손으로 뜯기지 않아 장비가 들어갑니다. 같은 평수라도 공정이 하나 더 생깁니다.

추가금은 작업이 어려워서가 아니라 견적 범위가 처음부터 좁게 잡혀서 생깁니다. 계약 전에 '어디까지가 포함이고 무엇이 추가인지'를 문서로 받아 두면 분쟁이 거의 사라집니다.

폐업 점포 철거비, 정부지원 최대 600만원

많이 놓치는 항목입니다. 조건만 맞으면 철거비 부담이 크게 줄어듭니다.

지원 단가전용면적 3.3㎡당 20만원
최대 한도600만원 (2025.7.11 이후 폐업 기준 · 그 이전 폐업은 400만원)
신청 시기철거 전 신청이 원칙
필수 조건사업자등록된 철거업체를 통한 시공 · 유상 임대차 계약
제외직접 철거(자력철거) · 자가 및 무상임차

실무에서 가장 많이 놓치는 부분이 신청 시기입니다. 철거를 끝낸 뒤에는 사업자등록 업체를 통한 경우에만 사후 증빙이 가능하고, 직접 정리하셨다면 지원 대상에서 빠집니다. 상담 단계에서 대상 여부부터 확인해 드립니다.

소상공인시장진흥공단 희망리턴패키지 기준이며, 연도·업종에 따라 요건이 바뀔 수 있어 신청 전 공고 확인이 필요합니다.

알아두면 좋은 굴뚝철거 정보

원상복구 범위 확정

임대차계약서 특약과 입주 당시 사진이 기준입니다. 계약서에 없는 요구는 협의 대상입니다.

폐기물 처리비 포함 여부

건설폐기물은 배출자 신고 후 허가 업체를 통해 처리합니다. 견적에 포함이 안 돼 있으면 완료 후 별도 청구가 옵니다.

작업 기간

20평대 상가 내부는 보통 1~2일, 층 단위 사무실은 3~5일, 건물 해체는 규모에 따라 수 주가 걸립니다.

계약 전 확인 서류

사업자등록증, 건설폐기물 처리 계약 관계, 산재·영업배상책임보험 가입 여부를 봅니다.

폐업이 걸려 있다면 순서가 중요합니다. 철거를 먼저 해 버리면 지원 신청 자체가 막히는 경우가 있어, 상담 단계에서 지원 가능 여부부터 확인하시는 편이 안전합니다.

굴뚝철거 업체 선정 방법

이런 곳은 피하세요

이런 곳이 안전합니다

견적서를 세 곳 이상 받아 항목별로 나란히 놓고 보시면 어디가 무엇을 뺐는지 바로 보입니다. 총액만 적힌 견적서는 비교 자체가 불가능합니다.

굴뚝철거 업종별 확인 사항 — 식당철거·카페철거·학원철거·매장철거

업종에 따라 철거 대상 설비가 달라 같은 평수라도 견적이 다르게 나옵니다. 굴뚝철거 지역에서 자주 진행되는 업종별 확인 사항입니다.

식당철거

식당철거는 주방 설비가 비용을 가릅니다. 식당 철거는 홀보다 주방에서 시간이 걸립니다. 스테인리스 집기, 타일과 방수층, 가스 배관 차단이 각각 다른 공정으로 잡힙니다.

사무실철거

사무실철거는 바닥과 파티션 물량이 기준입니다. 빌딩은 화물 엘리베이터 사용 시간과 반출 시간대가 제한되는 경우가 많아, 물량보다 일정이 비용을 좌우하기도 합니다.

카페철거

카페철거는 목공 마감재와 배관이 관건입니다. 머신 전용 전기와 급배수를 원래대로 돌려야 하는지가 먼저입니다. 여기에 테라스와 어닝이 있으면 외부 작업이 추가됩니다.

굴뚝철거 진행 순서

상담부터 마무리까지 이렇게 진행됩니다. 각 단계를 누르면 자세한 내용이 열립니다.

전화·온라인 상담

건물 용도와 층수, 대략적인 규모를 듣고 필요한 절차가 있는지 먼저 봅니다.

현장 방문 확인

구조와 마감재, 반출 동선, 주차·엘리베이터 여건을 직접 봅니다.

항목별 견적

공정별로 금액을 나눠 적어 어떤 항목에서 비용이 늘고 주는지 보이게 합니다.

계약·일정 확정

작업 범위와 기간, 마감 상태를 문서로 정리한 뒤 일정을 잡습니다.

석면 조사·신고

해당 기준에 걸리면 조사와 신고를 먼저 진행합니다. 건너뛸 수 없는 절차입니다.

철거 시공

공용부 보양과 분진 억제 조치를 끝내고 위에서 아래 순서로 해체합니다.

폐기물 처리·정리

분리 배출로 처리하고 현장을 정리한 뒤 최종 상태를 함께 확인합니다.

⚖ 건설폐기물 적법 처리

철거 현장에서 나오는 자재는 「폐기물관리법」상 건설폐기물로 분류되어, 허가받은 업체를 통해서만 배출·운반·처분할 수 있습니다. 목재·석고·금속·유리를 섞어 내보내면 혼합폐기물 단가가 적용되고, 석면 함유 자재가 섞이면 절차 자체가 달라집니다. 견적서에서 폐기물 항목이 분리돼 있는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

근거: 폐기물관리법

굴뚝철거 자주 묻는 질문

계약 전에 무엇을 준비하면 되나요

주소와 대략적인 면적, 희망 일정, 임대차계약서 특약, 현장 사진이 있으면 상담이 빨라집니다.

굴뚝철거 후 폐기물은 누가 처리하나요

건설폐기물은 배출자 신고 후 허가받은 처리업체를 통해 처리합니다. 견적서에 처리비가 포함됐는지 확인하시기 바랍니다.

굴뚝철거 기간은 얼마나 걸리나요

규모에 따라 다르지만 소형 현장은 1~2일, 층 단위는 3~5일이 일반적입니다. 폐기물 반출 여건이 기간을 좌우합니다.

굴뚝철거 견적은 무료인가요

현장 방문 견적은 무료입니다. 범위를 확정한 뒤 항목별 금액을 드리고, 그 뒤에 진행 여부를 정하시면 됩니다.

추가금이 생기는 경우는 언제인가요

계약 시 정한 범위를 벗어난 작업이 생겼을 때입니다. 석면 확인, 예상 밖 구조물, 야간 작업 전환이 대표적입니다.

굴뚝철거 상담은 무료입니다 — 범위부터 잡아 드립니다

현장 주소와 대략적인 면적만 알려 주셔도 범위부터 정리해 드립니다. 폐업 점포라면 정부 점포철거비 지원 대상 여부도 함께 확인해 드립니다.

굴뚝철거 무료 견적 신청

특가견적 & 폐업지원금 최대 지원 신청 — 상담은 무료이며, 접수 후 무촌철거 상담팀이 연락드립니다.

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